Diese Woche habe ich viel über Immobilien und ihre Finanzierung gelernt. Auch wenn der documenta-5-Experte, aka mein Chef, mir das Wulff-Thema gestern schon vor der Nase weggeschnappt hat, fasse ich die wohl vorherrschende Meinung (siehe Frank Schirrmacher) nochmals kurz zusammen: Wenn Sie sich gerade geschieden haben, für sich und ihre neue Ehefrau ein Einfamilienhaus kaufen wollen, Ministerpräsident eines Flächenstaates sind, zu diesem Zeitpunkt wahrscheinlich nicht damit rechnen, in gar nicht allzu ferner Zukunft das höchste Amt im Staate zu bekleiden, dann dürfen Sie auf keinen Fall einen günstigen Kredit über eine halbe Million Euro von der Frau ihres Trautzeugen aus erster Ehe annehmen, sondern müssen zur örtlichen Sparkasse gehen, um dort ein Prozent mehr Zinsen zu bezahlen. Halten Sie sich nicht an diesen Rat und haben zu allem Überfluss vorher auch noch auf einem Flug in die USA ein Upgrade in die Businessclass angenommen, sind sie später höchstens noch für das Amt des FDP-Genralsekretärs vermittelbar, es sei denn, gegen Sie wird wegen Fahrerflucht ermittelt. Dann ist der Weg in die politische Langzeitarbeitslosigkeit vorgezeichnet.

Aber zurück zu den Immobilien: Schirrmacher behauptet in seinem Artikel, Wulff habe sich das Haus nicht leisten können und "auf normalen Wegen auch keinen Kredit für 120 Prozent der Kaufsumme bekommen". Wulff ist demnach in Schirrmachers Augen vergleichbar mit den amerikanischen Subprime-Kreditnehmern. Dabei vergisst der FAZ-Herausgeber aber, dass Wulff auch als Ministerpräsident schon eine recht hohe Bonität genossen haben dürfte, nicht zuletzt wegen der großzügigen Pensionsansprüche, die dieses Amt im Vergleich zu normalen Jobs mit sich bringt. Wulff fand auch sofort eine Bank für die Refinanzierung, als er sich entschied den Privatkredit vorzeitig zurück zu zahlen.

Apropos 120-Prozent-Kredite: In den USA, schreibt James Surowiecki diese Woche im New Yorker, zahlt die große Mehrheit der Hauseigentümer weiterhin ihre Hypotheken zurück, obwohl sie der Bank nach dem Verfall der Immobilienpreise häufig 150 Prozent des Hauswertes schulden. Sie verbrennen also jeden Monat Geld, statt die Zahlungen einzustellen und der Bank das Haus zurückzugeben, was in den USA rechtlich möglich ist. Warum machen es die amerikanischen Häuslebesitzer nicht? Unternehmen wie American Airlines, die noch vier Milliarden US-Dollar auf dem Konto hatten, meldeten freiwillig Insolvenz an, weil sie seit längerer Zeit Verluste machten und dem "schlechten Geld nicht weiterhin gutes hinterwerfen wollten", können durch diesen Schritt Vereinbarungen mit den Gewerkschaften lösen und ihre Kosten reduzieren.

Dass sie ihre Schulden nicht bezahlen, obwohl sie es könnten, führt nicht zu einem öffentlichen Aufschrei, schreibt Surowiecki, sondern American Airlines Vorgehn wird allgemein als "very smart" akzeptiert. Ganz anders bei den amerikanischen Hauseigentümern, denen von allen Seiten suggeriert wird, es sei unamerikanisch, seine Schulden nicht zu bezahlen. John Courson, der Präsident der amerikanischen Hypothekenbankenvereinigung spielt dabei gerne die gesellschaftliche Karte: Wer seine Zahlungen einstelle, sende die falsche Botschaft an "seine Familie, seine Kinder und seine Freunde".

Wie man seine Kinder auf das Thema Immobilienfinanzierung richtig vorbereitet, erzählt der wohl derzeit beste amerikanische Stand-up-Comedian Louis CK in seinem aktuellen Programm. Mit seinen beiden Töchtern, neun und sechs Jahre alt, spielt er gerne Monopoly, obwohl er einräumt, das die Jüngere emotional noch nicht bereit dafür sei, in diesem Spiel zu verlieren. Denn eine Monopoly-Niederlage ist etwas Finsteres, Schwerwiegendes. Schonung von ihrem Vater darf sich die Kleine in diesen Situationen aber nicht erhoffen. Stattdessen sagt er dann zu ihr: "Okay, Sweetie, jetzt passiert folgendes: Du verlierst alle Deine Grundstücke, alles, was Du hast, die Bahnhöfe, die Häuser all Dein Geld gehört jetzt mir. Du musst mir das alles geben und das ist nur ein Bruchteil von dem, was Du mir schuldest. Du verlierst alles, wofür Du so hart gearbeitet hast, an mich und ich werde es benutzen, um damit Deine Schwester zu zerstören." Suchen Sie das Spiel doch für die Festtage schon mal heraus.